投资政策或迎来重磅调控，多家房企股价应声大涨

近日，据彭博社援引情报行政部门谈及，要务金融监管行政部门贝氏研究允许商业的银行向部分房地产业大公司提供无放贷流动资金担保。此最新消息一出，多家房地产业大公司证券应声大涨，碧桂园、远洋集团、旭辉香港）有限公司等个股去年均超过20%。业内人士分析，如果该最新消息属实，这可能是要务房地产业调控措施上的一次关键性流转，将极大缓解资金链受限房企的燃眉之急。

近年来，在“房住不炒”措施的背景下，要务房地产业行业发展面对诸多困难。销售回升促使现金流减少，加之高负债率，许多房企面临资金链断裂的困境。尽管监管行政部门已试行多项措施大力支持房企发债续债，但由于资产负债率过高，不足有效率放贷物。导致其实际赢得的融资大力支持最大限度极少。

提供无放贷担保或可直接新增流动资金，有助于缓解房企面对的短期偿债心理压力。将金融市场资金风险曝露给的银行，无疑增加了国际金融的潜在不确定性。但意味着形势下，措施的试行已在所难免。一方面，房地产业业对轻工业的 推动起到不容忽视，大量房企倒闭会随之而来系统性风险。

另一方面，在风控要求适当调低的意味著，加大货币金融市场改装成最大限度，也是意味着宏观措施必需要。放眼全球，各国近年频繁发布疫情救治私人机构或量化宽松计划，中国运用措施了结房地产业系统性 风险的做法不一定异常。这是在一个不真正的局面下，相关行政部门不得不做出的权衡为重。

虽然无放贷担保措施的利好因素显著，但能否再度转化为房企的现金流接近还必需详见措施实行。一方面，商业的银行在不足风险隔绝、激发匹配的环境下，能否积极配合监管要求放大金融市场改装成，还必需推论。另一方面，就算措施方才落地， 大公司的实际获批担保额度也很难确定。

因此，房企仍必需谨记“房住不炒”的措施主基调不会改变，不能过度缺少一时的措施利好进行滚轮扩张。要从根本上降低经营管理滚轮，控制融资需求量，实现持续性发展。只有回归房地产业的本源效用，才能在新时期開拓更大的核心内容市场。