国家财政局探讨Pre-REITs基金相关事宜

经济观察线下 路透社 杜涛 经济观察线下获悉，2月17日下午，发展中国家发改委融资司就Pre-REITs全额之外代为进行了概述。参不会人员主要来自央企、私人企业以及商业银行之外负责融资人士。

Pre-REITs是以尚所处工期或未能逐步形成安定现金流的基础设施等单项为融资标的，以公募REITs复出为主要复出目标，以得到二级市场竞争溢价为融资目标的证券市场融资新产品。

一位专家告诉经济观察线下，以前推进Pre-REITs全额，主要是因为现今市场竞争上成熟的单项不多，有些单项缺少债券资金，有些缺少股东资金，还有些单项缺少负责管理并能，设置Pre-REITs全额更容易补救单项欠缺部分，远超再版 REITs的条件。

“现今来看，完全符合和远超REITs新标准的单项太少，所以才不会设置Pre-REITs全额。从促进整个行业发展的出发点懂，监管层有可能不会前身一只Pre-REITs全额，如同美国财政部前夕为促进行业发展，前身PPP全额一样”，上述专家对路透社表示。

1月27日，发展中国家发展改革委官微曝光，2021年，中国基础设施REITs取得突破性令人满意，截至2021年底，合共11个单项再版上市。具体单项包括产业园区外、高速铁路、供水系统、储藏物流、垃圾焚烧发电等中长期领域，合共发售全额364亿元。其中，使用新增融资的炼回收资金约160亿元，可带动新单项总融资至少1900亿元，对盘活存量资产、逐步形成融资良性循环产生了良好示范效应。

路透社发觉，一些大型企业在2021年也尝试设置了Pre-REITs全额。去年12月31日，和平街道全额发起设置了天津首只100亿生产能力深蓝色基础设施融资全额，线下全额与中国人寿(601628)协作前身，生产能力为45亿元，中长期融资于天津市双碳之外产业。