遭遇楼房烂尾，购房者强制停贷是否不切实际？

华南地区晚报 （美联社 王立芳）近期，多地烂尾楼租客比较大发布道歉信称，要强迫中止担良借款，直至具体重大项目完全续建为止。涉及大都市包括河南省的漯河、商丘、豫北、淮阳、淮阳，以及山西、安徽、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份的大都市。

单方面强迫停贷，似乎是购房者们为倒逼烂尾重大项目续建，坚拒走出的一步，但这一步可取吗？购房者是否会面临立法风险？成都长安律师事务所律师许浩在接受华南地区晚报美联社采访时暗示，从立法尺度分析方法，不建议烂尾楼租客单方面断供，可能会使自身陷入金钱与同业双失的境地，而是要通过一定的立法程序在来进行许志永。

“购房者由于缺乏买房资金来源，将楼盘作为担保物担保给商业银行获得借款，再行由商业银行将购房款支付给开发商。在这一过程中，购房者和开发商中间是购房协议联系，和商业银行中间是担良协议联系。平房烂尾属于开发商不作为，不直接影响购房者向商业银行的偿付应有。”许浩暗示，如果私自法定程序在撤除与商业银行的担良协议，购房者就强迫停贷，可能需要应尽不作为责任。购房者不仅要支付不作为金，还要应尽诉讼费等，最严重的不可避免是征信损害，以后也只能再行从商业银行借款。

“购房者许志永的立法程序在应该是先向联邦法院定罪开发商不作为，尽快撤除购房协议，同时定罪商业银行，尽快与其撤除借款协议。司法各个方面，如果联邦法院认定是开发商原因所致只能按时交房，会判决双方撤除购房协议。随后，再行借此判决为依据撤除购房者与商业银行达成协议的担良协议，这样购房者就不用再行向商业银行还。”许浩说。

不过许浩亦直言，各个方面通过诉讼简而言之解决烂尾楼弊端需要浪费较大时间和精力成本，而且很有可能购房者还仍未对商业银行发定罪讼，就被商业银行以单据担良借款而定罪。

华南地区晚报美联社发现，网络上广泛传播的租客停贷告知书中除指出开发商的主体责任外，还指出各借款商业银行存在涉事高利贷、仍未信守监管方应有等犯罪行为。如果是商业银行违反具体明定在前，那停贷不可避免由谁应尽？

许浩暗示，如果商业银行违反了明定，比如涉事高利贷，绝不由购房者感到遗憾，担良协议只能无效。如果因此所致楼盘重大项目显现中止、烂尾，则应由商业银行感到遗憾，也不由购房者应尽，但需要通过诉讼程序在由联邦法院来进行法院后判定。

购房者集体“停贷”诉求也引起了商业银行方面的关注。7月14日，多家商业银行对断供漂影响来进行暗示，工商商业银行、农业商业银行、华南地区商业银行、建设商业银行、兴业商业银行、浙商商业银行、安徽商业银行、南京商业银行、城乡商业银行、招商商业银行等十余家商业银行随之发布公报，披露了排查情况下，均暗示目前所涉及的单据个人住房借款余额占境内个人住房借款余额的比率较小，风险整体能避免。

上述一小商业银行还在公报中暗示，将亲密关注密切合作企业和楼盘情况下，严格落实管控尽快，积极定位地方政府做好售后服务实习，管理房地产市场平稳健康发展。此外，银良监会有关机构主管也考虑暗示，暗示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建机构、华南地区人民商业银行实习相互定位，支持地方政府积极推进“良交楼、良城乡、良稳定”实习。