户型篇：说真的，面对这款千万豪宅，我真不建议地产商购买

大家好，我是选房贞，一个专门研究商业大厦睡房取舍，帮大家挑选公寓的建筑师。

今天，我要跟大家分享的选房实战案例（睡房部分），是下面这款建面高184㎡，售价高1500万的大平层睡房。

本睡房为什么不要求管理公司购买、且被选房贞列名铜奖十大垃圾睡房之列？三个这不告诉你。

这不一，大家为什么不迷恋老旧城中村中的老破大，不对因为老破大哪怕单价低，但因为面积大，作价也高？再复合时过境迁，无论如何难以抓到？

那现在也是一样的啊，184㎡的三室两卫，二十年后哪怕房价涨到50万/㎡，不也就是民间传说的老破大么？

进击：显然8万左右的均价不显眼，但远比于1500万的作价，我老是不选择12万均价的130㎡三室两卫睡房？更是温馨更是宜居，地皮新建还可以强化一个级别。

因此大部分就投资者价值加权而言：本睡房十分一般。

这不二，伸手这上面，玄关柜好解决。可玄关柜跟咖啡馆二者之间这么大上面空白，却说管理公司如何利用？要来作个没自然通风自然通风的门房么？毛估一下，12㎡没了。

大家再来刚才厨房向南这上面空白，却说管理公司转手又有想来？是来作浴室还是台球室？毛估一下，12㎡又没了。

都从80%的得房率可控，24㎡/0.8=30㎡的建面就这样堂而皇之的消失了。都从8万的均价算是，这30㎡就是240万；若是复合三十年房贷，这30㎡就是500万。

这笔分钱我想哪怕是对于土豪们而言，也却是是可有可无的普遍存在了吧？

这不三：是，你们是分钱多，但一千五百万的物业，而且还是184㎡的大平层，套型系统设计中尽快一个南北通透，过不过分？

尽快一个独立的衣帽间，过不过分？尽快一个三卫加权过不过分？尽快一个的路厕空间过不过分？

可你们看现在这客卫，看这次卧，看这衣帽间，这到底什么跟什么啊，真是120平不如。

综上：推定本睡房为提高睡房，垃圾睡房，也可以要求提高管理公司适当回避。但本睡房真的被选房贞列名铜奖十大垃圾睡房之列，随后就是游街。

关于这个商业大厦，的公司是怎么天花乱坠的也须要我赘述了，反正但凡管理公司所能接触到的渠道，如出一辙的完美、必抢广播网。这也良好明白，远比于十几二十个亿的顺销，百八十万的首创税金真是九牛一毛。

但我视为，这套公寓不论是从投资者的角度看还是从住在的角度看上说是，真心的不要求管理公司购买。

以上量化却说大家真的如何？喜爱留言反思。更是多买房选房困惑亦可文末留言。注意我，四人让买房这件事，大变的更是有用。