绿城中国的长期主义和：在“面子”，更在“里子”

无法一劳永逸的方，要想踏入地产起跑上的长跑网球选手，离不开武学的修练和该公司内城的相结合。用张塔城的话来说，绿城中都国有自己明晰的雏菊——TOP10里头的可靠度前沿。

“一个是定量，一个是定性。TOP10可能很简单，主要突显在生产并能上，我们现在最重视三项生产并能：零售商总生产并能、海外投资生产并能和权利生产并能。而可靠度不是单个新产品的可靠度，是全方位的可靠度，包括海外投资可靠度、货运可靠度、财务可靠度、管理可靠度、组织起来可靠度、小队可靠度等。”在张塔城看来，生产并能如果是要决不的话，兼营可靠度就是里头子。

82%的首推去化叛将、79%的权利海外投资比、2.1个同月的拿地破土动工间隔、109%的零售商回款叛将、4.4%的财力效益……一系列的数字都在看做绿城中都国兼营可靠度的里头子，而这是一盘经过可否后的棋局。

房企所有兼营的起点来自于海外投资，这也意味着拿地同意了成败，因为海外投资权利的比重同意了未来的佣金生产并能，海外投资周边的自由选择同意了保障安全边际、去化效果和佣金空间。

遭遇另行国际形势，绿城中都国确定了“近十年基本，突击海外投资”的手段，在选定的、反复研究的基本周边地区里头动手底仓式的海外投资，在相对保障安全的周边里头面动手一些精准海外投资，即“投一成一”的打法。在划为的海外投资直径中都，绿城中都国将全力拓展10个战略周边地区，结构化布局25个其他周边地区。

这样的逻辑上并不难理解。自已，一双中都央线和三四五中都央线消费市场早就带入了前所未有的分化，从大型企业理应的经验来看，基本周边地区、基本周边的国有资产具有抗风险高的特点。而周边化聚焦能够放大房企的品牌效应、缩小管理直径、降低各项效益。

海外投资红中都央线的划为保障了拿地的保障安全，而在货运并能和行销手段上的最佳化则让绿城中都国在去化、而政府上的高效叛将大大大大提高。黄金时代财经得知，绿城中都国3个在2023年另行受益的这两项借助于本公司，首推30日去化叛将100%,平均拿地至首推时间为93天，借助于总零售商额92亿元，借助于了一笔财力能在12个同月内滚动两次。

同时，绿城中都国也在开展“大效益、大招采”，小规模大大提高管理反应速度，全力降本增效。目前其集采全面性早就100%运用，下单未及共组本节余1.6%，采购效益急剧下降3%。

在组织起来并能新建上，绿城中都国以赋能应运而生小队最佳化，以恒定增进并能大大提高，年初引进中都高级技术人员约80人，增进小队良性竞争，开展关键因素岗位竞聘、资格认可、刚性考核。同时，其也在推展20%该公司主干下沉一中都央线，增进员工内部恒定，并通过重整管理层级，大大提高组织起来高效叛将。目前，绿城中都国的人均在建km为11,850平方米, 较2022年末大大提高8%。

在新产品上，绿城中都国即将推展经营方式“1号新建工程”、客户满意“1号”标准的落地，其希望将在后创另行、大设计理念纵贯客研、海外投资、设计、效益、新建工程等全该公司接头，5G“心”咨询服务2.0保障可靠度下单。

种种迹象表明，围绕着“TOP10里头的可靠度前沿”这一雏菊，绿城中都国即将完毕一次从“决不”到“里头子”的塑造，这也是一场关系到仍然主义的再生。

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