太惨淡！找不到租客，太太竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷！房租一降再降…

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临近春节，广州木屋自用市场竞争需求大多冷淡，作价有值得注意回落。新闻记者走访广州东一、凤凰山、宝安等多个地带调查发现，当前出自用枉、出自用短周期变小的枉题拖累着不少广州太太。

春节临近 广州自用市场竞争放盘比率变小

作价短周期延展至两个月末

陈俊容在凤凰山积极参与木屋自用市场竞争多年，他所负责的凤凰山开发区片区，本年地带的房源都很尴尬，原则上一放出来就亦会被签下，但2021年月内的带看比率和作价比率都不及本年的一半。与此同时，月内的放盘比率比以往急剧减少。

广州某房产中介公司经纪人 陈俊容：我们门店的作价有值得注意下滑，旺季月末作价在三四十套，以前长假的作价大概十套。

这种情况并非只遭遇在广州凤凰山区，在东一积极参与自用业务部门多年的赖世栋感受也颇深。他问到，相对来说自用不上商品价格，太太更在意的是找寻大概自用客，结算短周期被迅速变小。

广州某房产中介公司东一中区总经理 孙佳彦：以往来讲我们或许最多也就是飞两个月末，本年飞半年以上的隔壁，占有目前市场竞争放盘比率的40%到50%，常常是像我们中央商务区的隔壁。

主创人员视为，本年广州住房自用市场竞争遇冷的原因，与市场竞争的供求有直接关系。根据广州贝壳研究院统计数据，下半年广州全乡自用需求在逐月末减少，且之前一个月末跌幅还在扩大。下半年太太作价短周期延展至61天，上半年减少8天；自用客作价短周期为26天，上半年延展13天。

广州：太太无意减自用 全面性自用金水平两年跌幅时是10%

新闻记者走访广州多个地带发现，飞置率高、飞置期长的枉题并不相同素质存在。与此同时，许多房署无意重申减自用以持续出自用率。积极参与建筑业中介工作多年的赖世栋知道新闻记者，已经有的自用市场竞争是他近几年来所经历最惨淡的时候，总市值不景气的同时，已经有很多房署无意找寻他降价变动，有些房署一降再降，为重在春节早些前把飞置的房源自用出去。

主创人员问到，在作价不景气，飞置率进一步高企的着重下，本年广州自用市场竞争的供需关系遭遇了不小的推移，市场竞争供大于求，自用市场竞争不景气，自用客的议价飞间慢慢变小。

大多自用客知道已经有市场竞争房源更为缺少，商品价格也更为好谈，所以开始有一些换自用的构想。韩女士已经有就一直在看隔壁，慢慢地自用一房一厅从前90平方米的隔壁，月内自用市场竞争不景气，也让她有了换房的念头。

广州群众 韩女士：值得注意能感觉到，原则上上都有500至1000元的差异性跌幅。去年11000元到12000元大约的三房，以前房署心理期望或许9600元、9800元大约就能自用得到。

广州中原生命科学监测显示，2021年广州全乡木屋自用金呈大跌的趋势，从全面性自用金水平来看，暴跌近4.5%；从自用金均价来看，和2020年相对来说，2021年自用金均价近72元/平，大跌5.5%。

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