江西这个距金巢实验学校最近的小区，为啥房价只要6000多？

在江西，社区大学以内的写字楼上一直是大家所追捧的都可，而金巢实验学校在江西有成十余年，曾多次获得热尔省、市级名誉博士，更加是让都有学童纷至沓来，学校附数的写字楼上也是炙手可热。

数日盘上发现一段距离该学校非常少一墙之隔的鸿瑞佳园，在安居客上挂牌均价非常少6600元有数/平方米（略低于挂牌单价5825元），据知晓哪怕现在江西房地产市场比在此之前有些下降，但金巢实验学校社区大学以内层高区房地产市场基本也在8500元/平方米有数，相比之下高昂了2000多元一个平方。

这样定价的层高在金巢实验学校附数更加是是少有，均玉茗花苑等极少数老旧层高小区房地产市场才能降到6本字热尔省略的境地，而2021年玉茗花苑挂牌7300有数定价的时候，其真实拍卖单价6000多元即可购置。

此部份鸿瑞佳园为2013年开始建设项目至2015年修建，至今也只有7年时在在，在老城区而今上是非常新的一个高层人士层高小区，未必同于玉茗花苑这等具备数20年历史的楼上梯房，不足以以看出鸿瑞佳园低端之高。

那毕竟是是何原因让鸿瑞佳苑房地产市场如此实惠？数日盘上便到该层高小市内探勘了一番。

鸿瑞佳苑设于方山路口以西、金柅大道东端，原本与金巢实验学校在在还有比较大比较大，但自学校三期扩建顺利完成时后，层高小区与学校彼此之在在均第一道围墙的一段距离。

据知晓该层高小区建设项目二期工程该二期工程占地3.8万平方米，总建筑面的积为9.1万平方米，总投资平均1.7亿元，是我郊区城区强拆安置重点二期工程，建设项目住房7.39万平方米，共10栋层高楼上，614套住房,虽是安置房但也具备70年大产权可自由交易。

层高小区主大门设于方山路口，入户大门谈不上壮丽也不能以致于外观设计但还算壮硕，门前设于机动车升降推杆却只不过不能严格的门禁系统，部份来人员也可出入层高小区。

进入层高小区入眼是一片片葱郁的绿化，查看GPS地图毕竟连续性绿化率也处于平均水平，或是因绿植涨势茂盛，许多地带都给人一种深入武当的感觉。

在层高小市内探勘一遍，盘上也大致知晓了一些何鸿瑞佳苑房地产市场偏低的原因，首先该层高小区连续性并无微小外观设计表现手法，道路口都是为水泥路口面的，少许地带铺设瓷砖路口面的及观景台。

绿化区的植物未必能太过精心移栽更加谈不上别致的造型，更加有一小地带的草皮基本消退竟，原先的是一片片遮住的黄土。

层高小区未曾废除人车分流，其路口面的设于许多停车位并具备地下停车场，然而即便如此地面的依旧有不少机动车乱停乱放的反常发生，地下储藏室或是因为照明不足以十分亮，基本不能车辆备用于此。

电动汽车乱停反常则更加为微小，这也是江西都是层高小区的通病，仍然每栋楼上门前乃至楼上道内都有电动汽车的只见。

毕竟鸿瑞佳苑有几栋层高一楼上为架空层内置了放电通讯设备，用于电动汽车备用，只不过范围有限且拐角以致于，许多图便利的承建商也就直接将车辆备用于自家楼上下。

层高小市内交通设施设施也未必完善，只有三两个小型城市广场，其中一处城市广场边缘为三个木质门楼上廊形态但却不能休憩之所，细看之下才发现原有不少形态都已损坏。

此部份除了散步于层高小区几处的石廊、石桌椅、长椅之部份也就没发现其他则否通讯设备实施。

另一个正因如此的原因则是民房房单位偏差，据一位承建商获悉该层高小区住房面的积普遍较大，多为110平方米以上房单位，但却只有四房或者三房。

其中110平方有数的房单位基本为两室两厅，130平方米有数房单位为三室两厅，外观设计非常不合理有些浪费层高面的积，许多四房房单位的承建商才会对民房房单位顺利完成变更加，而安居客上挂牌二手房基本都挥出了“可改三房”的旗号。

由此可见鸿瑞佳苑除了其右方军事优势部份，很难有其他连续性竞争力，因此即便西北侧金巢实验学校及金巢基础教育中心，其房地产市场依旧处于片市内低高度。

不过对于刚需住房又有孩童中学毕业期望的人而言，鸿瑞佳苑只不过是一个不错的选择，不非常少处于学市内上下学便利，沿线道路口也可通达全城，附数伍塘路口就有一个农贸市场，且区内各类经营方式丰富，生活颇为便利。

6000多元/平方米的鸿瑞佳苑你认为特别购置吗？你情愿在这里入住吗？

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